Подробный пример сметы на квартиру 70 м²: 12 этапов, 49 позиций работ, отдельные бюджеты материалов и понятный порядок изменений.
Квартира в новостройке без отделки, 70 м². Кухня-гостиная, две спальни, два санузла и прихожая.
Работы, материалы и дизайн. Без мебели и бытовой техники.
Расценки и объёмы приведены для этого примера. Площадь стен — 240 м², плиточных поверхностей — 60 м², жилого напольного покрытия — 50 м². Они получены из условной планировки, а не умножением площади квартиры на одну универсальную ставку.
Здесь указана только работа. Кабели, смеси, покрытия, оборудование и доставка посчитаны ниже — повторно в строки работ они не включены.
Защита общих зон и окон, временное освещение, разметка и организация рабочего места. Существующую отделку демонтировать не требуется.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 01.1Укрытие полов, окон и входной двери | м² | 70 | 550 | 38 500 |
| 01.2Временный щит и рабочее освещение | компл. | 1 | 12 000 | 12 000 |
| 01.3Разметка по рабочим чертежам | м² | 70 | 350 | 24 500 |
| 01.4Организация места хранения и защиты общих зон | компл. | 1 | 10 000 | 10 000 |
| Итого по этапу | 85 000 ₽ | |||
Фотографии состояния квартиры, акт передачи ключей, согласованная разметка.
Возводим ненесущие перегородки по проекту. В местах навесной мебели предусматриваем усиление; дверные проёмы сверяем с выбранными коробками.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 02.1Монтаж ненесущих перегородок | м² | 60 | 1 500 | 90 000 |
| 02.2Подготовка и усиление дверных проёмов | шт. | 4 | 4 500 | 18 000 |
| 02.3Закладные под навесное оборудование | пог. м | 20 | 1 100 | 22 000 |
| Итого по этапу | 130 000 ₽ | |||
Проверка размеров помещений, проёмов, вертикали и мест усиления.
Разводим отдельные линии для розеток, света и мощной техники. Подписываем кабели и группы щита. Интернет прокладываем отдельно от силовых линий. Сечения и защита — по электрическому проекту, а не одинаковые для всех приборов.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 03.1Прокладка силового кабеля по подготовленным трассам | пог. м | 500 | 110 | 55 000 |
| 03.2Монтаж подрозетников и коробок | шт. | 76 | 650 | 49 400 |
| 03.3Сборка и подключение групп электрощита | группа | 26 | 1 400 | 36 400 |
| 03.4Прокладка кабеля связи | пог. м | 120 | 180 | 21 600 |
| 03.5Штробы и проходы по согласованным трассам | компл. | 1 | 25 000 | 25 000 |
| 03.6Маркировка, схема щита и контроль линий | компл. | 1 | 7 600 | 7 600 |
| Итого по этапу | 195 000 ₽ | |||
Схема групп, фото трасс с привязками и результаты электрических измерений до закрытия. Чистовые механизмы — этап 12.
Разводим воду к согласованным приборам, устанавливаем коллекторы, фильтры и запорную арматуру. Доступ к соединениям и обслуживанию сохраняем через люки. Перед зашивкой проводим испытания по проекту и инструкциям системы.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 04.1Выводы воды к приборам | точка | 14 | 3 500 | 49 000 |
| 04.2Сборка коллекторного узла | шт. | 2 | 18 000 | 36 000 |
| 04.3Монтаж канализационных трасс | пог. м | 40 | 1 000 | 40 000 |
| 04.4Подготовка креплений инсталляций и выводов | компл. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| 04.5Испытания и фотофиксация до закрытия | компл. | 1 | 10 000 | 10 000 |
| Итого по этапу | 150 000 ₽ | |||
Акт скрытых работ, результаты испытаний, фото трасс и положение обслуживаемых узлов. Сантехприборы ставим на этапе 12.
Сверяем трассы с потолком, высотой дверей и мебелью. Отвод конденсата включаем в проект; подключение к общедомовым системам согласуем там, где это требуется.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 05.1Подготовка трассы кондиционера | шт. | 2 | 15 000 | 30 000 |
| 05.2Монтаж внутриквартирных воздуховодов | пог. м | 12 | 1 500 | 18 000 |
| 05.3Монтаж дренажных линий | шт. | 2 | 11 000 | 22 000 |
| 05.4Проверка маршрутов и герметичности соединений | компл. | 1 | 10 000 | 10 000 |
| Итого по этапу | 80 000 ₽ | |||
Схема трасс и доступов, фотографии. Само оборудование кондиционирования в этот пример не включено.
Проверяем основание, удаляем слабые участки и грунтуем подходящим составом. Углы в зоне кухни и встроенной мебели сверяем с чертежами. Площадь стен в смете — отдельный обмер, а не площадь квартиры.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 06.1Штукатурка стен по маякам | м² | 240 | 850 | 204 000 |
| 06.2Подготовка откосов | пог. м | 40 | 500 | 20 000 |
| 06.3Армирование примыканий по технологии | пог. м | 40 | 650 | 26 000 |
| Итого по этапу | 250 000 ₽ | |||
Контроль геометрии правилом и лазерным уровнем, проверка зон мебели и зафиксированные допуски.
Высоты полов увязываем с толщиной будущих покрытий. В мокрых зонах выполняем гидроизоляцию с лентами и манжетами. Срок высыхания не назначаем на глаз: перед покрытием проверяем влажность подходящим методом.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 07.1Подготовка основания пола | м² | 70 | 400 | 28 000 |
| 07.2Устройство стяжки в предусмотренной проектом конструкции | м² | 70 | 1 000 | 70 000 |
| 07.3Обмазочная гидроизоляция мокрых зон | м² | 20 | 900 | 18 000 |
| 07.4Оформление скрытых работ и проверка примыканий | компл. | 1 | 4 000 | 4 000 |
| Итого по этапу | 120 000 ₽ | |||
Отметки высоты, акт гидроизоляции и результаты проверки основания перед чистовым полом.
До укладки утверждаем раскладку, ширину шва и положение люков. Проверяем совместимость плитки, клея и основания. Сложные запилы считаем отдельно от площади, чтобы они не появлялись доплатой после монтажа.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 08.1Укладка плитки и керамогранита согласованного формата | м² | 60 | 2 000 | 120 000 |
| 08.2Обработка наружных углов и торцов | пог. м | 30 | 1 000 | 30 000 |
| 08.3Заполнение швов | м² | 60 | 500 | 30 000 |
| 08.4Отверстия и примыкания по раскладке | компл. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| Итого по этапу | 195 000 ₽ | |||
Сверка раскладки, швов, сопряжений и уклона душевой. Стены можно делать раньше; пол — только после готовности основания.
В этом примере — натяжные потолки с теневым профилем. До заказа согласуем отметки, свет, карнизы и ревизии. Закладные выполняем под конкретные светильники и оборудование.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 09.1Монтаж потолочной системы | м² | 70 | 1 200 | 84 000 |
| 09.2Подготовка карнизных ниш | пог. м | 20 | 500 | 10 000 |
| 09.3Закладные под освещение | шт. | 16 | 1 000 | 16 000 |
| Итого по этапу | 110 000 ₽ | |||
Проверка уровня, кромок, расположения света и доступа к обслуживанию. Полотно и профиль — в ведомости материалов.
Под выбранное освещение готовим выкрасы и согласуем цвет. Шлифуем и грунтуем основание между нужными операциями. Число слоёв и выдержки определяются системой материалов.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 10.1Шпаклевание стен | м² | 240 | 300 | 72 000 |
| 10.2Шлифование и грунтование под окраску | м² | 240 | 350 | 84 000 |
| 10.3Окраска стен согласованной системой | м² | 240 | 225 | 54 000 |
| Итого по этапу | 210 000 ₽ | |||
Сверка с выкрасом, проверка поверхности при согласованных условиях освещения, осмотр примыканий.
Покрытие пола укладываем после проверки основания. Зазоры и способ монтажа берём из инструкции производителя. Двери устанавливаем с учётом готового пола и проверяем рядом с мебелью.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 11.1Укладка напольного покрытия в жилых зонах | м² | 50 | 900 | 45 000 |
| 11.2Монтаж плинтуса | пог. м | 60 | 500 | 30 000 |
| 11.3Установка межкомнатного дверного комплекта | шт. | 4 | 10 000 | 40 000 |
| Итого по этапу | 115 000 ₽ | |||
Ровные примыкания, свободное открывание дверей, работа защёлок и целостность покрытия.
Ставим механизмы, свет, сантехнику и предусмотренные комплектующие. Проверяем работу систем уже с установленными приборами. После уборки вместе проходим квартиру по листу приёмки.
| Код / работа | Ед. | Объём | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 12.1Установка розеток и выключателей | шт. | 76 | 350 | 26 600 |
| 12.2Установка светильников | шт. | 16 | 1 200 | 19 200 |
| 12.3Установка смесителей и выпусков | шт. | 6 | 2 500 | 15 000 |
| 12.4Установка крупных сантехприборов | шт. | 3 | 7 000 | 21 000 |
| 12.5Монтаж аксессуаров и обслуживаемых элементов | шт. | 4 | 2 800 | 11 200 |
| 12.6Итоговая проверка систем и комплект документов | компл. | 1 | 8 000 | 8 000 |
| 12.7Финишная уборка и подготовка к передаче | компл. | 1 | 9 000 | 9 000 |
| Итого по этапу | 110 000 ₽ | |||
Работоспособные системы, ведомость замечаний при наличии, итоговый акт и передача инструкций.
Ниже — бюджеты разделов. Перед заказом каждый из них разворачиваем в спецификацию: точный артикул, единица, количество, цена поставщика, запас, доставка и дата поставки. Без согласования не заменяем материал и не выходим за утверждённую сумму заказа.
Помещение и раскладка: санузел 01, чертёж П-08. Формат: 60 × 120 см. Поверхность: матовая. Артикул и партия: после выбора образца. Объём по раскладке: 24 м², запас: 2,4 м², к закупке: 26,4 м² с округлением до упаковки. Поставщик, цена, доставка и дата: в подтверждённом заказе. Замена — после повторного согласования образца.
Отдельно согласуются мебель, бытовая техника, кондиционеры, окна, фасады, внешние сети и перепланировка. Непредвиденные расходы не спрятаны в процентах к каждой строке: если меняется задача, составляется лист изменения.
Заказчик попросил две розетки у рабочего стола до окраски стен. Лист изменения № 01: два подрозетника × 650 ₽ = 1 300 ₽; два механизма × 350 ₽ = 700 ₽; 12 м кабеля × 110 ₽ = 1 320 ₽. Дополнительные работы — 3 320 ₽. Материалы закупаются по отдельной согласованной спецификации.
Новая сумма работ: 1 753 320 ₽. В этом примере трасса доступна и дополнительное время не меняет конечную дату. Если нужны вскрытие, восстановление отделки или перенос этапа, их указывают здесь же до подтверждения заказчиком.
Решение заказчика, дата, подписи: __________. Пока лист не согласован, действует исходная смета на 1 750 000 ₽.
Подготовим состав работ, смету и график по вашей планировке.