Договор на ремонт
Стоимость, сроки и ответственность.

1. Стороны и объект

Договор № BS-70/01. Город Москва. Дата подписания: __________. Заказчик: ФИО, адрес для связи и телефон — __________. Подрядчик: полное наименование юридического лица или ИП, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес и уполномоченный представитель — __________. Коммерческое обозначение подрядчика — BSUPPLY.

Подрядчик выполняет внутренние ремонтно-отделочные работы в квартире площадью 70 м² по адресу: __________. Заказчик обеспечивает законный доступ к помещению, принимает результат и оплачивает работы на условиях договора. Адрес и полномочия сторон проверяются до подписания.

2. Состав и границы работ

Перечень операций, объёмы и расценки определены приложением № 1 «Смета». Планировка, привязки оборудования, раскладки и допуски определены утверждённым рабочим проектом. Перед началом стороны фиксируют версии документов и перечень переданных чертежей.

Работы, которых нет в смете, не считаются автоматически заказанными. В этом примере не включены окна, фасады, внешние сети, бытовая техника, изготовление мебели, покупка кондиционеров и согласование перепланировки. Их можно добавить отдельным приложением. Работы с несущими конструкциями и общедомовыми системами без необходимых решений и согласований не выполняются.

3. Стоимость и расчёты

Цена согласованных работ по приложению № 1 — 1 750 000 ₽. Для указанного состава это твёрдая смета. Рабочие часы, обычные расходные потери и исправление собственных ошибок подрядчика не выставляются заказчику сверх согласованной цены. Изменения оформляются по разделу 6 с учётом предусмотренных законом случаев.

Закупки ведутся отдельно от оплаты труда. Ориентир черновых материалов и логистики — 770 000 ₽, чистовых материалов — 1 260 000 ₽. Это бюджет выбора, а не неограниченное разрешение на покупки. Каждую спецификацию с артикулами, количеством, ценой, доставкой и сроком поставки заказчик утверждает до оплаты. Дизайн-проект в этом примере — 245 000 ₽ по отдельному заданию.

Пример порядка оплаты работ: после приёмки каждого этапа — сумма этого этапа по смете в течение 5 рабочих дней. Аванс на работы здесь не предусмотрен. Если стороны согласуют аванс или иной график, они указывают сумму, срок и порядок зачёта в подписанном приложении. Материалы оплачиваются по согласованным заказам; остаток аванса и фактические расходы отражаются в отчёте. Налоговый режим и сведения о НДС указываются в реквизитах подрядчика до подписания.

4. Сроки и подготовка к началу

Дата начала: __________. Дата завершения: __________. Пример продолжительности — 16 недель с передачи подготовленного объекта. Обязательные календарные даты, промежуточные этапы и поставки стороны заполняют в приложении № 2. Ориентировочный график на сайте сам по себе не устанавливает срок ремонта конкретного объекта.

До начала подписывают акт передачи помещения: ключи, исходное состояние, показания счётчиков, доступ к электричеству и воде, режим шумных работ и правила управляющей компании. В плане предусмотрены выдержка составов, промежуточные испытания и время на устранение замечаний.

Если возникает препятствие, подрядчик письменно сообщает его причину, затронутые работы и предлагаемое решение. Изменение даты не происходит автоматически: стороны фиксируют влияние на график, не исключая ответственности за уже допущенную просрочку и прав заказчика по закону.

5. Материалы, хранение и связь

В спецификации указывают производителя или согласованный аналог, артикул, цвет, формат, количество, допустимый запас и комплектность. Замена материала согласуется до заказа. Если заказчик покупает самостоятельно, подрядчик передаёт перечень и дату, к которой материал нужен на объекте.

При поступлении сверяют количество, партии, целостность и сопроводительные документы. Недостатки фиксируют фотографиями и актом; ответственность за обращение к поставщику определяют по тому, кто заключил договор поставки. Переданные заказчиком материалы принимаются по описи.

За организацию объекта и привлечённых исполнителей отвечает подрядчик. Руководитель проекта ведёт график и согласования, передаёт отчёт о выполненном этапе. Контакты представителей, адреса электронной почты и согласованный канал переписки стороны записывают в договоре. Юридически значимые изменения подписывают на бумаге или согласованным способом электронной подписи.

6. Дополнительные работы

До дополнительной работы подрядчик описывает причину, объём, цену, материалы и влияние на срок. Заказчик получает отдельный лист изменения. Начало такой работы возможно после явного согласования; отсутствие ответа не означает согласия с ценой.

При обнаружении скрытого дефекта или опасного условия затронутую работу приостанавливают, фиксируют состояние и уведомляют заказчика. Вместе выбирают решение. Расходы на незаказанные платные дополнения не перекладываются на заказчика по факту выполнения.

В листе изменения указывают старый состав, добавляемые и исключаемые позиции, разницу стоимости, новую дату при необходимости, номер версии сметы и подписи. Устные поручения уточняют и подтверждают письменно до выполнения.

7. Контроль и скрытые работы

Качество оценивают по утверждённому проекту, выбранной категории отделки, применимым обязательным требованиям и инструкциям производителей. Условия осмотра, допуски и методы проверки записывают в приложении до выполнения работ. Нельзя заменять их субъективной оценкой после завершения.

Перед закрытием проверяют трассы, соединения, гидроизоляцию, закладные и основания. Заказчику передают фотографии с привязками, акты и результаты предусмотренных измерений. Самостоятельно вскрывать работающие электрические узлы для проверки заказчику не требуется — измерения выполняет квалифицированный специалист.

8. Приёмка и замечания

Подрядчик сообщает о готовности этапа и предлагает дату совместного осмотра. Стороны сверяют фактические работы со сметой, проверяют результат и подписывают акт с перечнем принятых позиций, объёмами и стоимостью.

Найденные недостатки вносят в ведомость: помещение, место, описание, фотография, способ исправления и согласованный срок. После исправления проводят повторный осмотр. Подписание акта не означает отказа от прав в отношении скрытых недостатков. Неответ на сообщение не подменяет безусловной приёмки всей квартиры.

При завершении передают ключи, подписанные документы, исполнительные схемы, фото скрытых систем, инструкции и гарантийные документы на оборудование. Оплату спорных работ и дальнейшие действия согласуют с соблюдением прав заказчика, предусмотренных законом.

9. Гарантия и ответственность

В этом образце предлагается гарантийный срок на выполненные работы 24 месяца с даты итоговой приёмки. Для конкретного объекта срок и состав гарантии стороны фиксируют в подписанном договоре. Гарантия подрядчика не подменяет гарантию производителя оборудования и не ограничивает права, предоставленные законом.

О недостатке заказчик сообщает подрядчику с указанием объекта и места. Подрядчик организует осмотр, фиксирует причину и план устранения. Если недостаток относится к ответственности подрядчика, исправление выполняется за его счёт. Наличие спорной причины само по себе не даёт права отказать без рассмотрения обращения.

Ответственность за нарушение сроков, недостатки, причинённый ущерб и порядок удовлетворения требований определяются договором и применимым законодательством. Условия образца не исключают законные неустойки и не ограничивают выбор суда потребителем.

10. Прекращение и споры

Заказчик вправе отказаться от договора в предусмотренном законом порядке. Стороны проводят сверку выполненных работ, фактических подтверждённых расходов, платежей и остатков материалов. Удержание всего аванса как безусловного штрафа этим образцом не предусмотрено.

До обращения в суд стороны могут направить друг другу письменное обращение и документы по спорному вопросу. Обязательные сроки ответа и удовлетворения требований применяются в соответствии с законом. Договор не лишает заказчика предусмотренных законом способов защиты.

11. Приложения и подписи

Реквизиты подрядчика, банковские данные, налоговый режим, контакты, полномочия подписанта: __________. Данные и контакты заказчика: __________. Подписи и дата: __________ / __________. Экземпляр договора и все согласованные приложения получает каждая сторона.

• Приложение № 1 — позиционная смета на работы и согласованные спецификации закупок.
• Приложение № 2 — календарный график с контрольными точками и платежами.
• Приложение № 3 — рабочий проект, перечень чертежей и требования к качеству.
• Приложение № 4 — акт передачи помещения, ключей и материалов.
• Приложение № 5 — формы актов этапов, скрытых работ, итоговой приёмки и ведомости замечаний.
• Листы изменений с датой, номером версии и подписями сторон.