Утвердить планировку, электрические выводы, сантехнику и список чертежей. Передать ключи и согласовать доступ с УК.
График ремонта
Работы, проверки и поставки.
Пример календарного плана для квартиры 70 м² на 16 недель. Все этапы связаны со сметой; закупки, проверки и технологические паузы отмечены отдельно.
ПРИМЕР ОБЪЕКТАКвартира / 70 м²
Квартира в новостройке без отделки, 70 м². Кухня-гостиная, две спальни, два санузла и прихожая.
КОМПЛЕКТBS-70/01
От передачи ключей до приёмки.
В договоре вместо номеров недель ставим календарные даты. Часть операций идёт параллельно: это не означает, что можно красить влажную стену или укладывать пол на неготовое основание.
Этап / неделя
1234567891011121314151601Подготовка объекта
02Перегородки и проёмы
03Электрика и слаботочные сети
04Водоснабжение и канализация
05Вентиляция и подготовка кондиционирования
06Выравнивание стен
07Основания пола и гидроизоляция
08Плитка и керамогранит
09Потолки
10Подготовка и окраска стен
11Чистовой пол, плинтусы и двери
12Чистовой монтаж и сдача
Между устройством оснований и чистовыми покрытиями предусмотрено время на набор прочности и высыхание. Фактическую готовность подтверждаем проверками по выбранной системе материалов. Если она не достигнута, последующую операцию не начинаем ради красивой даты.
Что выбрать заранее.
Выбрать сантехнику со скрытыми частями, душевую систему, инсталляции и встраиваемые светильники.
Утвердить плитку, раскладку, дверные комплекты и цвет напольного покрытия. Заказать позиции с долгой поставкой.
Проверить геометрию стен. Согласовать выкрасы и размеры заказной мебели после готовности нужных оснований.
Подтвердить поставки чистовой сантехники, механизмов, светильников и дверей. Сверить комплектацию.
Назначить приёмку, собрать инструкции и документы, проверить список замечаний и передачу ключей.
Ведомость поставок ведём рядом с графиком: позиция, поставщик, оплачено, обещанная дата, фактическая доставка, комплектность. Изготовление мебели может выходить за эти 16 недель — его сроки включаются в общий план, если меблировка заказана.
Платёж связан с принятым этапом.
| Этап | Проверяем перед оплатой | Сумма работ |
|---|---|---|
| 01. Подготовка объекта | Фотографии состояния квартиры, акт передачи ключей, согласованная разметка. | 85 000 ₽ |
| 02. Перегородки и проёмы | Проверка размеров помещений, проёмов, вертикали и мест усиления. | 130 000 ₽ |
| 03. Электрика и слаботочные сети | Схема групп, фото трасс с привязками и результаты электрических измерений до закрытия. Чистовые механизмы — этап 12. | 195 000 ₽ |
| 04. Водоснабжение и канализация | Акт скрытых работ, результаты испытаний, фото трасс и положение обслуживаемых узлов. Сантехприборы ставим на этапе 12. | 150 000 ₽ |
| 05. Вентиляция и подготовка кондиционирования | Схема трасс и доступов, фотографии. Само оборудование кондиционирования в этот пример не включено. | 80 000 ₽ |
| 06. Выравнивание стен | Контроль геометрии правилом и лазерным уровнем, проверка зон мебели и зафиксированные допуски. | 250 000 ₽ |
| 07. Основания пола и гидроизоляция | Отметки высоты, акт гидроизоляции и результаты проверки основания перед чистовым полом. | 120 000 ₽ |
| 08. Плитка и керамогранит | Сверка раскладки, швов, сопряжений и уклона душевой. Стены можно делать раньше; пол — только после готовности основания. | 195 000 ₽ |
| 09. Потолки | Проверка уровня, кромок, расположения света и доступа к обслуживанию. Полотно и профиль — в ведомости материалов. | 110 000 ₽ |
| 10. Подготовка и окраска стен | Сверка с выкрасом, проверка поверхности при согласованных условиях освещения, осмотр примыканий. | 210 000 ₽ |
| 11. Чистовой пол, плинтусы и двери | Ровные примыкания, свободное открывание дверей, работа защёлок и целостность покрытия. | 115 000 ₽ |
| 12. Чистовой монтаж и сдача | Работоспособные системы, ведомость замечаний при наличии, итоговый акт и передача инструкций. | 110 000 ₽ |
Это пример оплаты после приёмки каждого этапа. Для вашего проекта даты, авансы при наличии и порядок зачёта указываются в подписанном графике платежей.
Отчёт, по которому понятен следующий шаг.
ПРИМЕР / КОНЕЦ 4-Й НЕДЕЛИ
Готово: смонтированы перегородки, выполнена черновая электрика и водоснабжение. Трассы сфотографированы до закрытия, результаты проверок приложены.
На следующей неделе: завершаем штукатурку, готовим основание пола. Зона кухни дополнительно проверяется под установку мебели.
Нужно решение: до пятницы утвердить артикул плитки и раскладку. Без этого нельзя подтвердить заказ и точные положения люков.
Бюджет: текущая версия сметы № 1, согласованных дополнений нет. Оплата — только по подписанным актам этапов.
Риски и действия: поставщик уточняет дату дверей; руководитель проверяет наличие и предлагает альтернативу до заказа.
Если график меняется
Фиксируем причину, связанные работы и новую дату. Для дополнительной задачи сначала показываем изменение цены и срока. Обновлённый график получает номер версии; прежние договорённости остаются в истории проекта.
Рассчитаем ваш объект.
Подготовим состав работ, смету и график по вашей планировке.